Frais de Notaires : Économisez des centaines d'Euros

Pour finir ce soir, je vous livre une astuce peu connue pour économiser des centaines, voir des milliers d’euros sur vos frais de notaires.

Lorsque vous faites construire une maison individuelle, vous ne payez des frais de notaires que sur le terrain (et pas sur la maison). Ceux-ci sont de l’ordre de 7 à 8% du prix du terrain. Autant dire qu'avec l'inflation galopante du foncier ça chiffre vite !

Alors si vous achetez votre terrain par une agence immobilière, arrangez-vous avec l’agent immobilier pour lui payer sa commission en directe. En clair : qu’elle ne soit pas incluse dans le prix du terrain. S’il est inquiet sur le fait que vous allez vraiment le payer, voyez avec votre notaire pour que tout le monde soit « bordé » juridiquement.

S'il rechigne à dévoiler le montant de sa commission, expliquez-lui que vous comprenez fort bien que tout travail mérite salaire, que sans lui vous n'auriez jamais trouvé le terrain de vos rêves, que vous lui en êtes reconnaissant et que votre but n'est pas de le "squeezer" mais bien de diminuer vos frais de notaire.

Ainsi, le prix du terrain sera diminué du montant de la commission – et vos frais de notaire seront réduits d’autant. Cela peut facilement représenter quelques centaines, voire quelques milliers d’euros selon le prix du terrain. Avouez que cet argent serait bien mieux dans votre poche !

Pendant que j’y suis, voilà une autre variante qui sort un peu du sujet de ce Blog mais que vous pouvez donner à une de vos connaissances :

Si quelqu’un achète un bien « ancien » et si celui-ci comporte une cuisine intégrée, une salle de bains aménagée, des placards aménagés, etc… Qu’il fasse établir chez le notaire un acte selon lequel il achète une maison pour XXX€ et des meubles pour xxx€.

Ainsi les frais de notaires ne seront calculés sur le prix total moins la valeur des meubles. Encore une économie de plusieurs centaines d’Euros en perspective ! -- à noter que cette variante est cumulable avec l'histoire de la commission de l'agence.

Dans un post précédent, je vous avais promis qu’un seul conseil pouvait vous faire économiser beaucoup d’argent – Vous en avez ce soir la preuve :-)

Et ce n’est pas tout, le meilleur reste à venir : j’ai encore plein de conseils pratiques et d’astuces intéressantes pour vous. Alors revenez me voir régulièrement – vous ne le regretterez pas !

C’est tout pour aujourd’hui, merci et à très bientôt,

Cordialement,

Paul

Je vous prépare un petit article sur les prêts immobiliers. Soyez patients et je vous livrerai quelques astuces pour économiser de l'argent sur votre prêt immobilier.

Faire Construire Sereinement : 1 Conseil en Or et 2 Règles Fondamentales

1 CONSEIL QUI VAUT DE L’OR

Ce conseil peut vous paraître tout bête, mais si vous ne l’appliquez pas, je peux vous garantir qu’un jour vous vous en mordrez les doigts !

Un projet de construction s’étale sur pratiquement une année, parfois plus et comporte des centaines de détails qui ont tous leur importance. Dans la pratique, vous allez vite être submergé de renseignements, de choses à faire ou à ne pas oublier…

Comment faire pour s’en sortir – c’est très simple :

1- Achetez un cahier à spirale (pas de classeur, pas de feuilles volantes, pas de traitement de texte)
2- Notez en vrac et au fur et à mesure TOUT ce qui vous passe par la tête :

- Les choses à faire tout de suite,

- Les détails à voir plus tard,

- Les différentes questions à poser,

- Les adresses et numéros de téléphones utiles,

- Les rendez-vous à prendre,

- Etc… Bref tout ce qui concerne votre projet même le plus petit détail !
3- Relisez le régulièrement et barrez ce qui est devenu inutile.
4- Faites de temps en temps des synthèses afin de pouvoir enlever les pages où il ne reste plus grand chose à régler.

Ainsi, vous aurez toujours sous la main une sorte de tableau de bord de votre projet. J’ai donné ce conseil à de nombreux Clients qui m’en ont toujours été reconnaissants. Ce n’est pas pour me faire mousser – bien que les remerciements font toujours plaisir ;-) – mais c’est vraiment la technique la plus efficace que je connaisse pour être sûr de ne rien oublier.



2 REGLES FONDAMENTALES A NE JAMAIS OUBLIER :

Faire construire sa Maison est une expérience passionnante pour toute la famille. Si tout est bien prévu au départ, vous mettez toutes les chances de succès de votre côté.

1 - Lisez attentivement le Contrat de Construction et le Descriptif. La grande majorité des constructeurs sont des Professionnels responsables. De plus leur activité est maintenant très réglementée. Toutefois, un quiproquo ou une mauvaise interprétation sont toujours possibles. Aussi, n'hésitez JAMAIS à vous faire expliquer ce que vous ne comprenez pas.

2 - Ne vous contentez jamais de promesses verbales. Au moment de signer, faites noter sur TOUS les exemplaires de contrats ou de descriptifs TOUTES les choses non prévues sur lesquelles vous vous êtes mis d'accords.

Votre interlocuteur est très certainement de bonne foi, mais qui sait de quoi demain sera fait ?... Il peut avoir mal compris votre demande, l'avoir oublié, ou ne plus faire partie de l'entreprise lorsque votre maison sera en chantier.

Alors souvenez-vous bien : Les paroles s'envolent, les écrits restent !

Je sais, des fois j'ai l'impression d'enfoncer des portes ouvertes, mais ces conseils sont vraiment indispensables à la réussite de votre projet de construction. Aussi, rendez-vous service -- appliquez-les !

Evidemment, ces 2 règles sont aussi valables pour l'achat de votre terrain et le montage de votre dossier de prêt immobilier.

Cordialement et à très bientôt sur Terrain, Maison, Prêt Immobilier pour de nouveaux conseils pratiques :-)

Paul

Faire Construire Sa Maison - Introduction

Bonjour à Tous et Bienvenu sur Terrain, Maison, Prêt Immobilier :-)))

Faire construire une Maison Individuelle est une expérience Merveilleuse qui implique toute la famille et qui apporte beaucoup de joie et de bonheur.

Mais ce n'est pas quelque chose qu'il faut prendre à la légère. Les pièges et les risques d'erreurs sont nombreux -- et leurs conséquences peuvent être dramatiques. Ces risques sont présents à chaque étape : choix du constucteur, du terrain et du prêt immobilier.

Mon objetctif est de vous donner un maximum de conseils pratiques pour que votre rêve ne se transforme pas en cauchemar.

Je vais essayer de poster sur ce site une fois par semaine -- plus si mon emploi du temps me le permet et c'est pas gagné ;-)

Le sujet est vaste et je ne pourrai évidemment pas en couvrir tous les aspects. Mais si les conseils et les suggestions que je vais vous révéler ici au fur et à mesure des posts peuvent vous aider à réaliser sereinement votre projet, j'aurai atteint mon objectif.

Je vais essayer de mettre à votre service toute mon expérience professionnelle sous forme de conseils pratiques, d'information et d'astuces. Mais ces pages sont aussi les VOTRES ! Alors n'hésitez pas à participer. Si vous pensez que j'ai oublié quelque chose d'important, ou si vous avez des conseils complémentaires à faire partager, N'HÉSITEZ PAS !!! Vous serez toujours les bienvenus.

Les sujets qui seront abordés sont (en vrac et dans le désordre) :

Le Terrain : comment le trouver, le choisir, et l'acheter sans se tromper,
La Maison : définir ses besoins, choisir son constructeur, élaborer son plan sans rien oublier,
Le Financement : Les différents types de prêts immobiliers, l'endettement... Comment bien négocier.
Les Frais : En plus de la maison et du terrain, il y a un certain nombre de frais qu'il ne faut pas sous estimer
Et bien d'autres choses encore car le sujet est vaste...

Depuis plus de 15 ans que je travaille dans la Maison Individuelle, j'ai aidé des centaines de personnes à devenir propriétaires de leur maison. J'ai toujours fait de mon mieux pour mes Clients, et beaucoup sont devenus des amis. Peut être qu'un jour, grâce à ce blog, vous deviendrez aussi des amis -- qui sait !

Voilà pour ce premier post. Revenez me voir régulièrement, car un seul conseil trouvé ici peut vous éviter un tas d'ennuis et vous faire économiser beaucoup d'argent.

Cordialement -- et à très bientôt sur Terrain, Maison, Prêt Immobilier :-)

Paul